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서울/금천구

독산동]독산동한양수자인 아파트 전세 실거래가 분석, 70㎡예상 4.6억 (2021.07.25 Update)

by The APT 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 금천구 독산동에 위치한 독산동한양수자인 아파트입니다.

독산동한양수자인 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2011년이며 2021년 07월 25일 기준 11년차의 준신축급 아파트로
    총 246세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 13건으로, 전체 세대수 대비 약 5.28% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 4.07% 대비 ▲30% (+1.22pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 22.1%, 금천구에서는 상위 20.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“독산동한양수자인 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 4 개 동(棟), 총 세대수는 246 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 한양
  • 사용승인일 2011년 09월 30일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~70 ~85
2021 45,571 .
2020 38,996 .
2019 35,111 .
2018 34,333 30,000
2017 31,875 36,000
2016 28,906 .
2015 27,708 29,500
2014 24,963 .
2013 23,531 26,500
2012 20,841 .
2011 19,875 .
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :67.63 Min. :2011-02-21 Min. :12000
1st Qu.:68.16 1st Qu.:2012-10-29 1st Qu.:23000
Median :68.16 Median :2014-11-10 Median :26000
Mean :68.67 Mean :2015-07-21 Mean :27935
3rd Qu.:68.31 3rd Qu.:2017-11-24 3rd Qu.:33000
Max. :84.81 Max. :2021-07-12 Max. :50000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
70 50,000 2020-04-28 2
50,000 2021-04-20 2
50,000 2021-04-20 2
50,000 2021-07-12 13
85 36,000 2017-03-25 3


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 독산동한양수자인 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 16:27:41 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

독산동한양수자인 아파트 가 위치한 금천구 근방 500m 범위 내에 총 26 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 156m - 예전이룸(965-1)(2003) / 서울특별시 금천구 시흥대로150길 21-58 (독산동,예전이룸아파트)️
  2. 212m - 신도브래뉴(2002) / 서울특별시 금천구 시흥대로152길 25 (독산동)️
  3. 231m - 한아프라임101동(2004) / 서울특별시 금천구 시흥대로151길 23 (독산동,한아 프라임아파트)️
  4. 233m - 한아(987-22)(2003) / 서울특별시 금천구 시흥대로144길 12 (독산동,한아아파트)
  5. 241m - 한아(987-11)(2003) / 서울특별시 금천구 시흥대로144길 16 (독산동,한아아파트)
  6. 256m - 한아(987-21)(2003) / 서울특별시 금천구 시흥대로142길 11 (독산동,한아아파트)
  7. 265m - 한아(987-20)(2003) / 서울특별시 금천구 시흥대로142길 15 (독산동,한아아파트)
  8. 271m - 한아프라임102동(2004) / 서울특별시 금천구 시흥대로149길 39 (독산동,한아 프라임아파트)
  9. 290m - 삼익(1998) / 서울특별시 금천구 남부순환로120길 22 (독산동,삼익아파트)️
  10. 313m - 덕산(1995) / 서울특별시 금천구 시흥대로151길 45 (가산동,덕산아파트상가)️
  11. 343m - 독산오르페움타워(2020)️
  12. 352m - 푸른터(2006)️
  13. 389m - 을미월드힐(2006)️
  14. 403m - 대광(2001)️
  15. 405m - 명도힐스티지(2019)️
  16. 444m - 목화103(2001)
  17. 464m - 목화102(1997)️
  18. 464m - 설악솔내음(2002)️
  19. 466m - 동은노보빌(887-54)(2003)
  20. 483m - 신성미소지움(2003)️
  21. 483m - 동은노보빌(887-1)(2003)
  22. 488m - 리치힐103동(992-0)(2004)
  23. 490m - 리치힐(976-6)(2004)
  24. 491m - 주상복합두산(1998)️
  25. 496m - 해찬행복드림(2008)️
  26. 499m - 동은노보빌(887-2)(2003)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 독산동 독산동한양수자인 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
70㎡: 45,571만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~70, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2017-03-25(3층, 36,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-07-12의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 70제곱미터, 50,000만 원)


새로운 전세 정보가 입수되면 최신 전세 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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